7m体育官网-7m体育比分网-7m体育足球比分直播

099-644882458

在线客服| 微信关注
当前位置: 首页 > 后期工艺

太野了!103次报价,华人买家又创记录,奥克兰这里房价竟也能CV翻倍【7m体育官网】


本文摘要:现如今,在奥克兰买房很可能是一门玄学!少说话,先上图。

7m体育比分网

现如今,在奥克兰买房很可能是一门玄学!少说话,先上图。如果这样一套住宅挂在市场出售,你愿意出价多少?坐标:奥克兰南区Otara,隶属于1分中学校网。

外表:不拘小节,恣意奔放。不愧为20世纪60年代老宅,岁月沧桑赫然在目,历史厚重感油然而生。

买4卧独立别墅,立获同款宠物屋。庭院流露出一股野性的呼唤,摒弃过度精致和矫揉造作,粗犷洒脱。有一说一,草坪看上去十分养眼,既平整顺滑,又翠绿油亮。

餐厅、卧室、洗手间,啥也不说了,可谓繁华落尽,洗净铅华。据中介透露,部分室内区域还在漏水。

没错,就是这样一套难以言喻的漏水老宅,2017年CV估值$60万,可你猜拍了多少?$112.15万。经过103次紧张报价,最终被华人开发商收入囊中,并创下Otara地区价格之最。看到这里,相信广大吃瓜群众和我一样,内心中只有一个疑问:凭啥?摸着良心讲,Otara社区环境一般,在奥克兰属于相对欠发达的南区。

老宅占地面积789平米,土地规划为混合住宅郊区。虽然是大地,可同等条件的物业却并非都能以近2倍CV估值的价格售出。在Ray White代理中介Angela Cai看来,老宅之所以能高价成交,与地处拐角、土地平整、管道齐全这些因素密不可分,可极大降低开发成本。

至于屋况,实在不是重点,因为开放商打算推倒重建6套联排别墅。拐角平整大地花百来万在Otara拿下这么一块地,可能有不少人会觉得疯狂。

不过粗略算一笔账,拿地成本$112万,分割成本$60万,建筑成本$120万,如果建成后能以每套$65万的价格出售,毛利润可在百万左右。当然,上面只是非常粗略的计算,并未计入贷款成本、市场变化等不确定性因素。不过说了这么多,其实最佩服的还是业主。

根据公开资料,老宅上一次交易发生在2019年10月。当时,业主的购入价格为$63万。万万没想到,不过15个月的时间,再次转手时,价格已近乎翻倍,试问谁能想到?作为对比,有朋友于2018年在西区Westgate附近买了一套全幅地新房,建筑面积200多平,土地面积400多平。入手价$105万,前不久以$128万售出,两年赚$23万。

虽说也不少,可跟今天的主角比起来,终究有些小巫见大巫。那么问题来了,为什么南区漏水破房能溢价$52万,而西区敞阔新房只有$23万?答案很简单,能去西区新房拍卖现场的,估计都是自住型买家。

400多平的土地,开发商多少有些嫌小。可如果时光倒流,你手握百万资金,要在Westgate和Otara之间作出选择,你会怎么选?相信绝大多数还是会选择Westgate,毕竟那时西区俨然已经是颗冉冉升起的未来新星,而Otara则一副不太灵光的样子。事实证明,多数人还是浅薄了。

7m体育足球比分直播

所以说,在奥克兰买房真的是门玄学。值得注意的是,老宅以破百万价格成交在Otara绝非孤例。

事实上,早在去年10月份,该地区就迎来首个百万交易,此后更是接二连三。Otara首个百万交易房产难怪有人感慨,所谓「百万豪宅」的概念,大概只适用于十年前的奥克兰。

毫无疑问,Otara频出百万交易,必然是奥克兰房价不断高企的结果。高房价首先显现于中心区,然后向城市边缘蔓延扩散。

尽管Otara热度陡升,但并不意味着闭着眼睛拿地就能赚钱,关键还是要看升值潜力。说白了,即是否具备开发价值。

对于开发商在南区高价拿地,你有何看法?=== The END (回页顶) ===。


本文关键词:7m体育官网,7m体育比分网,7m体育足球比分直播

本文来源:7m体育官网-www.dypub1.com

客户案例Customer case
  • “低利率时代”来临!黄金创6年高位,G20能否让黄金多头更进一步?
  • 《全球汇市》英镑在选举结果激励下窜升,市场望向美国就业报告【7m体育比分网】
  • 7m体育足球比分直播-《全球汇市》ECB温和声明后欧元呈守势,市场静候美国非农就业报告
  • 疫情两样情:中国口罩原料崩盘 台湾连上涨【7m体育比分网】
  • 性与爱?生与死?在金光闪闪的克里姆特世界里给你一站式沉浸体验
  • RKI提出的四步走宽松计划曝光
  • 7m体育比分网_西安城墙举办抗疫主题光影秀
  • 7m体育官网_欧市盘前:避险升级?金价逾六年高位!美股闪崩拖累亚股普跌
  • 美元/日元:升至105.00下方,等待美国8月ISM制造业指数提供短期进一步指引-7m体育足球比分直播
  • 更新版 1-《全球汇市》美元全线下跌,此前特朗普就汇率和利率发表评论_7m体育官网