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在新西兰“炒房”有多赚?最新数据:收益中位数超$27万!闭眼买房也能稳赚…


本文摘要:还记得前几天小微给大家报道过的在奥克兰买卖房屋获巨额利润的新闻吗?

还记得前几天小微给大家报道过的在奥克兰买卖房屋获巨额利润的新闻吗?类似这样的情况是普遍现象吗?在整个新西兰靠买卖房屋都可以快速获取高额利润吗?答案可能让你大吃一惊。新西兰平均卖房收益达27万闭眼买房都可以“稳赚”咨询机构Corelogic 本周发布了最新的“痛苦和收益”(Pain and Gain)报告,揭示了全国房产卖家售房后的房产收益,简单说就是买房再卖房的差价。报告显示,2020年四季度,全国售房收益中位数为27.6万纽币,较去年一季度创纪录的23.3万纽币大幅增加。

专家称闭眼买房都可以“稳赚”。ROSA WOODS/STUFF分地区来说,在惠灵顿,利润中位数高达445,000纽币,这一数字甚至直逼2014年之前的平均房价。在奥克兰,这一数字达到了406,000纽币;Hastings是365,000纽币;皇后镇是340,000纽币。汉密尔顿、但尼丁、北帕、尼尔森、纳皮尔和陶朗加约为300,000纽币;Invercargill是180,000纽币;基督城的房价涨幅较低,但也有153,000纽币。

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Gisborne 的中位数利润为326,500纽币,罗托鲁瓦为280,000纽币,Whangarei为253,000纽币。从房主类型来看,炒房客比自住房主赚得更多,前者平均赚到28.2万纽币,后者赚27万纽币。

房主类型方面,有98.7%的自住房房主售房价高于买入价,投资客这一比例略低,为98.2%。这表明也有人售房时出现降价(亏本卖房),但比例非常低。

Corelogic经济学家Kelvin Davidson表示,去年最后一个季度,只有很少的房主卖房时亏钱,这一比例较历史上的其他年份要小得多。2011年,有超过20%的投资者亏本售房。

“但这次,差距几乎不在。报告可以看出目前市场的热度。每个购房者都是赢家,无论在哪投资,无论是炒房客还是刚需族,无论是什么类型的房子(都会稳赚)。

”他说。不过Davidson强调,这种情况可能在下半年发生变化,投资客限贷的可能性正在增加。“投资客的游戏似乎正在发生变化。

”他说,政策可能生变,比如绿党建议出台政策,要求投资客现金支付新购房产的首付,而不是使用其他房产的股本。ASB首席经济学家Nick Tuffley称,投资客接下来怎么办,取决于未来几周政府的消息层面。“听起来好像他们(政府)将采取措施,可能会使投资客面临挑战。

”他说。不过Tuffley表示,新西兰房地产市场的基本面没有改变,新房供应不足依然存在。“我们需要到2025年才能解决住房供应短缺。

即使采取了其他措施,资本收益依然可能诱人。”经济学家:房价今年或将飙升三成3月,LVR限制正式回归,而从5月开始,希望购买投资物业的投资者将需要40%的首付。

对于这一举措,Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr直言,收紧的LVR举措对投资者活动的影响可能没有希望的那么大,如果不采取强有力的行动来应对房地产危机,新西兰房价可能还会在今年中期上涨25%至30%。“对于预期上涨的房价,我们需要做一些事情了。”他表示,收紧的LVR举措对投资者活动的影响可能没有希望的那么大,(政府)需要采取其他措施来控制房地产市场。

他表示,基础问题还是供需失衡、住房短缺,因此新西兰需要提升住房供给。“我们需要降温,我们需要放慢脚步,以面对我们短缺的市场问题。”“不过,如果房产市场对投资者完全关闭,那么租赁房产市场就会变得更加紧张,租金也可能上升。

相反,我希望看到投资者将资金投入到新的高质量项目中。”他说。

他表示,这是一种将资源用于实际增加住房存量的好方法。“但是,新西兰的问题是我们没有释放足够的土地,建造房屋的能力也受到资源成本、材料成本、审批程序的限制。这也就导致在新西兰建造房屋非常困难。

”Kerr说,解决这个问题的一个很好的例子可以在澳大利亚看到,他们遇到了类似的房地产市场问题,并决定将资源从采矿业转移到住房,这也降低了供过于求的高密度地区的房产价格。过去一年,您是否进行了房产投资?您觉得新西兰的房地产市场还会继续疯狂下去吗?=== The END (回页顶) ===。


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