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单亲妈妈遭遇买房陷阱 卖家也手足无措很难过


本文摘要:单亲妈妈Madhu最近在奥克兰给女儿买了一套房子。

单亲妈妈Madhu最近在奥克兰给女儿买了一套房子。但没想到遇到卖房陷阱,她也不知道什么时候能搬进去。

她现在把自己的故事说出来,让其他人吸取她的惨痛教训。此前,她在位于中区Avondale的Blockhouse Bay Rd上买了一套新房,当时说的是1月份可以搬进去。但是卖家就一直推迟交割时间。

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卖家表示,她还不能把房子过户给Madhu,因为她早先对土地进行了分割,后面新建起来的两栋房子,获得市议会完全批准之前,她没有办法合法地分割这几栋房子的所有权。她说,她正在努力争取市议会的批准,但Madhu知道购买和解之前可能会延迟,因为合同中有这个条款,如果交易未在5月前完成,她可以全身而退。Madhu说,她确实知道这一点,但说她没有意识,房子真的拖延了那么长时间还不能交割。她现在担心如果五月前还不能完成交割,银行可能会取消她的房屋贷款预批,她的买房梦估计要破碎了。

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她说:“我现在压力真的很大,我一直都在纠结,我到底是买了这个房子还是没买?”房地产经纪人和房地产专家说这种情况是比较普遍的。Barfoot&Thompson的销售代理商Clara Wu表示,要出售的房屋(尤其是新建房屋)在没有最终土地所有权的情况下进行出售,是“非常普遍”的。对于开发商来说尤其如此,他们在房屋建造之前就预售了房屋,这样可以帮助他们回笼大型项目所需的资金。

但是Wu说,卖家也警告过Madhu这种情况,交割可能会推迟。Madhu在10月份的时候给出了880,000纽币的拍卖前要约价格来买这房子。

房子最后在拍卖上流拍,然后Madhu就成功拿到这个房子,她交了100,000纽币的定金。Ray White Manukau的老板Tom Rawson说,在项目推迟交割的情况下,买家常常陷入困境。他说,那是因为建筑商和开发商通常不需要向买家支付延期交房的罚款。

Rawson说,Onehunga开发的房子,有的买家等交割等了超过一年,最后也只是让开发者取消了销售合同,但一年的等待却让买家陷入困境。他说,房地产协会的数据显示奥克兰房价在过去一年中上涨了20%,在某些情况下,开发商也可能会被迫退出项目,买家也没办法。然后,开发商还可以用更高的价格转售这个房子。

他说:“在这种情况下,他们可以将延误归咎于疫情的影响。”他还说,项目如果延迟,开放商面临很多其他成本,因此延迟通常是偶然的,而不是故意的。他说:“只是在火爆的房地产市场上,人们都有点被冲昏头脑。

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然后定下了不切实际的时间线。”Avondale房屋销售商表示,她不是专业开发商,而Blockhouse Bay Rd的房产是她的“第一个也是最后一个”开发项目。

她拥有该物业多年,也没打算要分割开发的。但是,当他们的个人计划改变了,她请来了一名项目经理和规划师来帮助分割土地,翻新了老房子,然后还新建了两个联排。翻新的老房子就是Madhu买的那个。两个新联排也都卖掉了。

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她说,她面临的许多延误包括等待奥克兰市议会批准来关闭Blockhouse Bay Rd路的一部分,以便在她的土地上建造车道,这需要等待两个月。她说,然后Watercare的审批也延迟了,因为她无法找到人做下水。所以没办法搞房屋的合规证书。

她说:“我了解买家的情况,但我也不知道该怎么办。”她说她去年年初开始了这个开发项目,每天压力很大。她说:“我们不是开发商,我们也很崩溃。

”=== The END (回页顶) ===。


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